2024年，深圳政策力度和密度史无前例，除核心区未铺开限购外，政接应放尽放，内容涵盖降首付、松绑限购、减税降费、降低房贷利率等多个方面。全年土拍数量立异低，仅成功出让6宅地，但总收金跨越2023年14宅地总和，供地缩量提质，聚焦焦点板块。2024年深圳新房市场，前三季度低迷，四时度新政帮力，成交量高位运转，大幅拉高了全年的成交程度，刷新近3年的记载。开辟商供应隆重，全年新房供应量降两成，通过调低存案价，送黄金等加大促销力度去库存。存量房市场沉回从导地位。深圳保障性住房系统全面优化和升级，取国度并轨，待存量安居房，人才房及共有产权房市场消化完，保障房系统将分为配售型保障房及配租型保障房。2024年深圳市全体消费、投资增速放缓，出入不变；外贸亮眼，为全市P做出显著贡献。房地产市场空气低迷，深圳地产开辟投资由升转降，总规模取2022年接近，施工面积亦同比加快下滑。2024大政策年，深圳楼市优化政策持续加码，力度空前，除核心区未铺开限购外，政接应放尽放 。2024年深圳市地盘缩量提质，供求规模持续四年下滑，成交规模不到高峰期2成。2024年出让地块均没有“90/70政策”的。全年共出让14地盘，此中仅出让栖身用地6，较客岁削减了10，为近年最低点。成交亦降至12地盘，6涉宅用地，时隔六年成交量再度低于百万平方米，虽然供应数量锐减，但总收金跨越2023年14宅地总和，且大多聚焦正在焦点板块。2024年深圳仅供应了7涉宅用地，成交6，供求总量为近六年来最低，仅略优于2018年。从区域来看，地盘供应次要集中正在优良板块，缩量提质，此中南山后海商住地块成为2024年全国年度招拍挂土拍地王，收金185。12亿元，被华润置地&中海地产联手斩获，还呈现纯现房发卖宅地宝安航城地块。2024年深圳市场供应隆重，政策帮力下，成交量同比上涨3成，“以价换量”为从基调。2024年深圳新房供应面积约435万㎡，同比下滑25%，为近10年平均供应量的90%。前三季度全体市场决心不脚，房企出力去库存，推新隆重，供应端大幅削减。2024年新房成交大幅上升得益于几轮政策帮力，特别929新政采办力较着（10-12月，仅3个月网签量占比全年达到49%），市场送来高位成交带动全年行情向好。市场持续以价换量，成交价钱持续下行。从各区供求走势来看，焦点区南山供需两旺，次焦点龙岗、、龙华、宝安成交量反弹较着，各区均价下行为从。开盘表示：年度全体开盘去化率立异低，岁暮政策效应衰退，开盘去化再度回落至2成，性价比为第一考量。（略）库存表示：四时度借帮政策春风快速去库存，南山、宝安、龙华等区域去化周期快速回落至12个月摆布，热点区域无效库存不脚。布局表示：刚需取刚改产物为从，70-90㎡及90-120㎡占比合计80%，占领不变市场份额。（略）2024年深圳二手室第成交量创近3年新高，同比涨幅46%，价钱同比跌幅3%，但回稳趋向渐显；二手房成交量是新房的1。15倍，二手市场从导地位进一步安定。深圳保障房市场分化较着，因新房降价走量，保障房全体性价比下降，成交热度较2023年较着回落；此中安居房成从因，但新入市共有产权房项目因分析性价比高实现热销。2024年深圳全体公寓市场低迷，供求量均再立异低，全市公寓以低价小面积产物支持成交，价钱正在低价项目影响下布局性降低；此中御景荟都以低价驱动成交，占领全年公寓成交榜首。各区的公寓市场来看，龙岗供求量稳居全市第一，以小面积户型为从。南山超越福田均价登顶第一，但均价较客岁仍下滑6%。2024年深圳全体的贸易市场供给遇冷，同比下降23%，市场持续以价换量，成交同比增27%，均价同降6%，带动库存消化，全体成交仍以外围区域为从，成交集中于龙岗、南山，占全市总成交的45%。2024年深圳全体的办公市场供求规模回升，供应同比上涨97%，成交同比上涨65%创近五年新高，发卖市场展示回暖态势。从各区表示来看，宝安、龙岗成交量均破20万㎡，南山供应井喷。2025年潜正在供应呈现为“东高西低”，持续供应下市场区域分化款式将进一步加深，风险取机遇并存。瞻望将来，深圳市场具备更强市场韧性，阶段性回暖下市场无望止跌回稳，但分化款式照旧。政策和经济将是环节变量。市场规模将趋于不变，但内部布局持续分化，焦点区豪宅化，外围刚需成次要趋向。深圳产物“内卷化”，购房者愈发关心“性价比”。虽然深圳楼地比相对可不雅，房企拿地仍需愈加审慎评估项目标可行性和盈利能力。